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En las transacciones de retroceso, el comprador proporciona al vendedor una escritura de fideicomiso sobre el bien raíz como garantía para el saldo del precio de compra. Esta escritura de fideicomiso se registra para establecer el interés prioritario del vendedor en la propiedad. Sin embargo, una escritura de fideicomiso sin una obligación monetaria correspondiente es ineficaz, ya que carece de algo que asegurar. La nota y la escritura de fideicomiso, aunque son documentos separados, son parte de la misma transacción y juntas forman un solo contrato que debe interpretarse mutuamente. En consecuencia, la escritura de fideicomiso funciona como un gravamen cuando asegura una promesa existente de pagar o realizar un acto legal de valor monetario.
