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Si un inquilino desocupa el día especificado en un aviso de 60 días pero no ha pagado el alquiler de los meses restantes, el propietario puede tomar medidas de inmediato. Por ejemplo, si se emitió un aviso de 60 días en diciembre para la terminación del arrendamiento a finales de febrero, y el inquilino no paga el alquiler en enero, el propietario debe entregar un aviso de desalojo por falta de pago del alquiler en enero. Este enfoque es ventajoso, ya que generalmente es más fácil probar la falta de pago que esperar a un posible retención o a que se escape sin pagar el alquiler. El inquilino podría irse inesperadamente, por lo que actuar por falta de pago es una opción práctica y oportuna para el propietario.