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En este tutorial, el presentador discute cómo analizar una propuesta de inversión en bienes raíces, comenzando con el memorando de oferta proporcionado por un desarrollador o patrocinador. Los puntos clave a considerar incluyen el historial del desarrollador, la experiencia con proyectos similares, el conocimiento del mercado y la capacidad de respuesta. Los evaluadores deben entender la ubicación del proyecto, el alcance—ya sea construcción desde cero o una renovación—y su cronograma, que puede variar de uno a cinco años. Es esencial evaluar si este plazo se alinea con las expectativas del inversor. Por último, evaluar la ganancia esperada y las divisiones de ganancias es crucial. Se recomienda solicitar el modelo de Excel del proyecto para examinar a fondo las suposiciones subyacentes.