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Walgreens o la mayoría de los inquilinos importantes no quieren poseer sus edificios principalmente desde una perspectiva de tasa de retorno, la teoría general de negocio es que si posees un negocio, tu retorno sobre el capital será el más alto en tu negocio. Si eres Starbucks y sirves café y tienes un margen del 60% o si eres Walgreens y vendes bienes minoristas en la estantería o licor, tu margen es del 30% al 40%, vas a obtener una tasa de retorno más alta sobre tu capital invertido en tu negocio, como su tasa de retorno objetivo podría ser del 12% o 18%. Esto depende del inquilino, depende de dónde están expandiéndose, qué están tratando de hacer con Wall Street, mientras que en bienes raíces, si poseen sus propios bienes raíces, su tasa de retorno es realmente qué tipo de alquiler están pagando, podría ser solo del 6% o tal vez si poseen los bienes raíces y los venden a alguien más en el futuro, pueden hacer un 10%, pero ese no es el negocio en el que están, no están en el negocio de bienes raíces, muchos propietarios de mod pie.
