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bienvenidos de nuevo y en esta lección revisaremos la mecánica de cálculo del préstamo puente la razón por la que obtenemos el préstamo puente es para cerrar la brecha entre la fecha en que tenemos que financiar el capex y la fecha en que obtenemos el financiamiento permanente el financiamiento permanente podría ser un préstamo o una inversión de capital y en nuestro caso será una inversión de capital y la razón por la que necesitamos este préstamo es para aumentar el retorno del capital porque estamos posponiendo la inversión de capital hasta el último período de construcción cuando el proyecto esté completado así que comencemos con nuestros cálculos del préstamo puente en este ejemplo tenemos siete períodos de construcción y luego tenemos un capex total de cuatrocientos asumimos que todo el capex será financiado por capital y estamos obteniendo el préstamo puente igual al 75 por ciento de la inversión de capital que debe hacerse en el proyecto así que el valor inicial del préstamo puente será 400 por el 75 por ciento a continuación modelaremos el desembolso del préstamo puente y necesitaremos el puente
