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hola a todos, chad pavel cpa aquí, hablemos sobre bienes raíces. la simple maniobra de convertir su residencia personal en una propiedad de alquiler conlleva muchas reglas fiscales diferentes, principalmente buenas para usted, aunque cuando sabe cómo funcionan a su favor. la primera pregunta que surge cuando convierte una residencia personal en una propiedad de alquiler es cómo determinar la base fiscal de la propiedad y eso es para fines de depreciación a medida que alquila la propiedad, pero también es para el propósito de ganancia y pérdida cuando eventualmente venda esa propiedad en el futuro. así que conocer estas diferencias puede ahorrarle o hacerle perder mucho dinero e incluso crear algunos problemas con el IRS si no lo hace correctamente. de todos modos, curiosamente, en realidad se aplican dos reglas de base diferentes cuando convierte su hogar en una propiedad de alquiler. así que digamos que convierte su hogar en un alquiler y luego, cinco o diez años después, lo vende con una ganancia. su base en la fecha de conversión es el monto habitual calculado, que es el costo
