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Cada otoño, los estudiantes de derecho de primer año aprenden que la tierra es única y se trata de manera distinta en el sistema legal, con las ventas de bienes raíces teniendo dos fases: la fase del contrato y la fase de cierre. Esta presentación se centra en la fase del contrato, delineando los requisitos necesarios para los contratos en las ventas de bienes raíces. Se discuten las responsabilidades fundamentales del vendedor en la transacción y los recursos por incumplimientos de un contrato de venta de tierras. Para que un contrato de venta de tierras sea exigible, debe cumplir con la ley de fraudes, que requiere que el contrato esté por escrito y firmado por las partes, separado de la escritura utilizada para la transferencia real de la tierra.
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