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Los inquilinos importantes como Walgreens y Starbucks prefieren no poseer sus edificios debido a una mejor tasa de retorno sobre el capital en sus operaciones comerciales principales. Por ejemplo, Starbucks logra un margen del 60% en las ventas de café, mientras que Walgreens obtiene un margen del 30-40% en bienes de consumo. Su tasa de retorno objetivo varía del 12% al 18%, dependiendo del inquilino y las condiciones del mercado. En contraste, poseer bienes raíces genera retornos más bajos, típicamente alrededor del 6%, con el potencial de alcanzar el 10% si se venden más tarde. Las empresas priorizan invertir en sus propias operaciones en lugar de en bienes raíces, ya que su enfoque principal no es el mercado inmobiliario.
