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cada otoño, a los estudiantes de derecho de primer año se les enseña que la tierra es única, nuestro sistema legal trata la tierra de manera distinta a otros tipos de propiedad y los contratos para la venta de tierra de manera diferente a otros tipos de contratos. una venta de bienes raíces tiene dos fases: una, la fase del contrato, en la que las partes acuerdan los términos bajo los cuales se llevará a cabo la venta, y dos, el cierre, momento en el cual la tierra se transfiere al comprador. esta presentación se centrará en la primera fase y examinará los requisitos inherentes a los contratos para la venta de bienes raíces, discutirá las responsabilidades más fundamentales del vendedor en una transacción de bienes raíces y discutirá los remedios para el incumplimiento de un contrato de venta de tierra. para que un contrato de venta de tierra sea ejecutable, debe satisfacer el estatuto de fraudes, que generalmente requiere que estos contratos estén por escrito y firmados por las partes. tenga en cuenta que este escrito es aparte del instrumento bajo el cual se lleva a cabo la transferencia real, que se conoce como la escritura. el contrato de venta de bienes raíces
