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Cada otoño, los estudiantes de derecho de primer año aprenden que la tierra es única, lo que lleva al sistema legal a tratarla de manera diferente a otros tipos de propiedad. Las ventas de bienes raíces constan de dos fases: la fase del contrato, donde las partes acuerdan los términos de la venta, y la fase de cierre, donde se transfiere la tierra. Esta presentación se concentrará en la fase del contrato, detallando los requisitos esenciales para los contratos de venta de bienes raíces, las responsabilidades fundamentales de los vendedores y los recursos disponibles por incumplimientos. Para que un contrato de venta de tierra sea exigible, debe cumplir con la ley de fraudes, que generalmente exige que estos contratos estén por escrito y firmados por las partes, separados de la escritura utilizada para la transferencia real.
