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En este tutorial, el presentador discute un modelo de valoración de arrendamiento neto de un solo inquilino, que está desarrollando para comprender mejor este tipo de inversión. Aunque actualmente no invierte en propiedades de arrendamiento neto de un solo inquilino, encuentra interesante el modelo. El modelo emplea un enfoque de flujo de caja descontado (DCF) para determinar el valor presente de las futuras corrientes de flujo de caja. A diferencia de los modelos DCF tradicionales, este utiliza tres tasas de descuento distintas para tener en cuenta diferentes tipos de flujos de caja. El tipo de flujo de caja inicial, denominado "flujo de caja de crédito," se refiere a inquilinos como Walgreens o Taco Bell, donde la corporación garantiza el arrendamiento. El tutorial tiene como objetivo arrojar luz sobre este método de valoración para los espectadores.
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