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En un escenario de transacción inmobiliaria, un comprador hace una oferta condicional basada en financiamiento e inspección. Después de asegurar el financiamiento y completar la inspección, el comprador identifica problemas menores y se comunica con el vendedor, quien acepta realizar las reparaciones. Siguiendo la sugerencia del agente, el comprador prepara una enmienda para eliminar las condiciones de financiamiento e inspección e incluir una disposición para que el vendedor aborde los problemas de la inspección. Sin embargo, en el caso de Pheny v. Nellipudi, a pesar del acuerdo mutuo y una enmienda preparada por el agente del comprador, el vendedor no firmó la enmienda, lo que llevó a complicaciones en la transacción.
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