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Un acta de garantía especial es un tipo de acta utilizada en transacciones inmobiliarias que proporciona garantías limitadas sobre el título de la propiedad. A menudo se discute junto con actas de garantía y actas de renuncia. Un acta de garantía garantiza que el vendedor afirma que no hay defectos en el título y se compromete a defender el título desde sus orígenes, asegurando que el comprador reciba un título libre de gravámenes. En contraste, un acta de renuncia transfiere cualquier interés que el vendedor pueda tener, si es que tiene alguno, en la propiedad, a menudo sin ninguna garantía. Comprender estas distinciones es vital al cerrar acuerdos inmobiliarios.